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时代财经报道，中国著名房地产开发商绿城中国（股票代码：03900.HK，简称“绿城”）近日成功摘得南京年度最高价“双料地王”。绿城中国的年度土地投资目标已完美达成。10月27日，南京市第七批集中供地拍卖即将收官。就像秋天的气息一样浓郁，本次土地拍卖呈现出明显的分化趋势，其中12块地块中有11块以底价成交，由城投公司承接风险。而建邺区的G55地块引来了招商、保利发展、颐居、厦门国贸、厦门建发、葛洲坝、华发、伟星、奥体建设、象屿、中海、绿城、越秀等中国著名房地产企业的争抢。这块地块经过仅1分14秒和21轮竞价就已经达到了地价上限，随后进入摇号环节，最终被绿城中国幸运摇中。该地块总面积达到7.2万平方米，总成交价为69亿元，成交楼面价为43473.35元/平方米。这一地价成为了今年南京的最高年度总价和单价地王，并成为南京的第二高价地块。从地理位置来看，该地块紧邻绿博园滨江观光带和应天大街高架，享有开阔的江景视角，并且紧邻即将建成的地铁10号线绿博园站和9号线上新河站。同时，该地块周围配套设施完善，高端项目云集，周边新房供应较少，房源去化预期较好。目前，南京市已经取消了销售指导价。该建邺区G55地块的成交楼面价为43473元/平方米，而周边奥体新城青桐园、金基汇锦国际、莱蒙水榭春天等小区的二手房价格在5.4万/平方米左右。克而瑞地产研究指出，南京土地市场一直处于冷热不均的状态，这证明在当前市场环境下，房地产企业在拿地时除了考虑盈利空间外，还更加看重项目未来的去化难度，对于核心稀缺资源的热度仍然维持高位，相对位置较偏的地块即使盈利较好，大概率也难以脱离被城投公司承接的命运。此次成功拿地的南京项目为绿城中国稳定了其在核心城市的土地储备。今年以来，绿城中国已经参与了100多次土地竞拍；公司坚持深耕核心城市并实施精准投资策略，聚焦于北京、上海、深圳、杭州、西安、宁波、苏州等一二线城市的核心地段；此外，在嘉兴、绍兴等三四线城市也有相应的布局。在今年8月初的上海土地拍卖中，绿城中国报名竞拍了4块地块，最终中了其中的3块。绿城中国董事会主席张亚东在年中业绩会上称此为“近5000分之一的概率，真的很神奇”。当时，绿城摘得了闵行梅陇77.4亩地块、嘉定南翔地块和青浦徐泾地块，总拿地金额达到139亿元，占当次土地拍卖总额的58%。其中，闵行区梅陇77.4亩地块是此次土地拍卖的最高价地块，共有15家房地产开发商参与竞拍，经过30轮竞价后，拍卖价格达到触顶价，随后进入摇号环节，最终被绿城中国成功摘得。该地块总拍卖价格为61.756亿元，成交楼面价为4.78万元/平方米，按照房地产联动计价标准为7.68万元/平米。嘉定区南翔镇地块吸引了17家房地产开发商参与竞拍，最终也被绿城中国摘得。该地块总拍卖价格为48.8623亿元，成交楼面价为3.41万元/平方米，按照房地产联动计价标准为6.25万元/平米。青浦区涂泾镇地块是此次土地拍卖参与房地产开发商最多的一块地，共有19家房地产开发商竞拍，最终也被绿城中国幸运摘得。该地块总拍卖价格为28.55亿元，成交楼面价为3.68万元/平方米，按照房地产联动计价标准为6.2万元/平方米。截至8月25日，绿城中国今年累计获得的土地货值已经达到1005亿元。根据绿城中国官方微信公众号10月27日公布的消息，包括本次南京地块在内，绿城中国已经确认获得了32个地块，新增土地储备达到319万平方米。在年初的业绩会上，绿城中国行政总裁郭佳峰曾表示，公司今年新增土地货值有望超过去年的1037亿元。现在看来，郭佳峰已经成功兑现了他的承诺。
