在刚刚过去的11月16日，备受瞩目的深港国际中心继去年7月首轮拍卖未果后，再度在拍卖场上遭遇流拍。据悉，本次拍卖的起拍价为104.35亿元，较首次拍卖的130.44亿元降幅达26亿元。此起拍价仅相当于官方评估价163.05亿元的大约6.4折，但最终仍旧无人问津。
深港国际中心项目由深圳市世茂新里程实业有限公司主导，该公司在2017年12月以239.43亿元的地价取得了该项目的用地，总面积高达32.19万平方米。此次流拍的标的为项目中的12宗土地，这些土地的使用性质包括商业用地、公共管理与服务设施用地以及广场用地，合计面积约24.36万平方米。根据拍卖资料显示，其中6宗已开始房屋建设与土地开发作业，比如已建工程面积达19.26万平方米的集中商业区和T3办公楼，以及已建的5890平方米的营销中心。
原本的宏伟规划包含建设深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心等大型综合体，以及一个前称”中国第一高楼”的超高层写字楼。为了支持如此庞大的项目，世茂股份通过增资方式引入了新股东上海隆汀企业管理中心（有限合伙），后者以48亿元的投资获得了30%的股权。尽管如此，到目前为止，项目的实施仍显艰难。
项目资金链紧张，导致工程进展中止，其中的10宗土地已被设立抵押权利。最严峻的时刻，当地中信信托的一个信托计划宣布57亿元的资金存在兑付困难。随之而来的是世茂股份的三次被申请执行，涉及金额高达90.65亿元，进一步加剧了项目的财务压力。
在需求方面，虽然深港国际中心项目位于龙岗区的中心位置，但与市中心的距离较远且区域内房价水平有所下降，使得项目吸引投资的难度增加。在当前的市场环境中，即便是资金充沛的企业也往往对此类规模和难度较大的项目持谨慎态度，不敢贸然接盘。
世茂集团在此之前已尝试引入国有资本进行救援，与深业、深投控等大型国有企业进行了沟通，并试图自主出售深港国际中心项目，但均未能如愿。如今，曾被寄予厚望的深港国际中心项目究竟将何去何从，外界关注的目光和讨论仍在持续。
当下的市场持续关注着这个曾经志在成为地标的项目。分析人士提出，未来可能还会有第三次甚至多次拍卖，或者世茂集团可能会继续寻找合作伙伴来拯救这个陷入困境的项目。同时，房地产市场和金融界也在密切观察这起案例，以便从中探寻市场发展的脉络，并评估中国房地产市场的整体健康状态。
