12月14日，北京和上海同步发布了一系列旨在放宽楼市政策的重磅消息，这些政策涵盖了首付比例、房贷利率、普宅认定等多个方面的调整。具体来看，北京和上海的首套房首付比例统一调整为30%。北京市的二套房首付比例，城六区为50%，非城六区则降至40%，而上海市区二套房首付比例为50%，自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六个行政区为40%。
这一政策调整充分考虑了促进居民就业与住宅平衡的需求，并适应了近年来的土地供应现状。同时，两地也相应调整了商业银行新发放的房贷利率政策下限，降低了购房者的成本。根据上海易居房地产研究院的计算，对于在上海市区购买600万元的二套房，新政策下首付比例的降低意味着买家可以减少120万至180万元的首付款出支。
贷款成本方面，假设以200万元贷款本金进行30年期等额本息计算，按新政策下4.5%的利率，买家月供能减少910元。这对于执行差异化政策的区域来说减负效果尤为明显。
除此之外，住宅的普宅标准也得以放宽。北京与上海都调整了普通住宅的认定标准，这不仅减轻了二手房出售的负担，也降低了普通购房者的购房成本。以北京为例，新政之后，约70%的房子将变成普通住宅。在上海则是，满足新标准的普通住宅在出售时可以享受更低的税费。
政策调整还包括取消了对房贷年限的严格管控，恢复最长贷款年限至30年，这一举措被市场解读为一线城市楼市调控政策敏感性的体现，北京和上海的政策调整有望刺激房地产市场的活跃度，并稳定市场预期。
在市场信心得到提振之际，一些房地产开发商也迅速做出了回应。上海的一些在售楼盘便推出了“不打烊”的促销活动，如招商蛇口和金地等项目都发布了应新政策的宣传海报，并进行了夜间促销活动。
业内专家普遍认为，此次楼市调授释放出的积极信号，有助于全国房地产市场逐渐趋稳。这些政策调整是落实”以进促稳”策略的重要措施，而首要受益者将是有意购买二套房的购房者们。如此大幅度的优惠政策，无疑将大大降低购房者的置业门槛，进一步刺激市场活力，展现出当局对楼市健康发展的决心。
