2023年10月19日，国家统计局公布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。在9月份，上海全面执行了“认房不认贷”政策，该政策的市场效果明显，新房价格环比上涨了0.5%，领跑全国。与此同时，北京的新房价格环比上涨了0.4%，广州和深圳分别环比下降了0.6%和0.5%。四个一线城市的二手房销售价格也出现了明显分化。北京二手房销售价格环比上涨了0.7%，上海二手房销售价格环比涨幅达到了0.6%，结束了连续5个月的下跌。而深圳的二手房销售价格持平，广州则下跌了0.7%。
一位来自央企华东区的营销负责人表示，9月初，四个一线城市全面执行了“认房不认贷”政策。对于像北京、上海这样过去执行政策非常严格的城市来说，这一政策能够释放出一波购买力，而且“认房不认贷”政策刺激成交的主力是改善群体，改善盘均价较高，所以新房成交价格会出现上涨的情况。根据中原地产研究院的数据，上海9月份新建商品住宅成交面积为77.9万平方米，环比增加近4成。从交易节奏来看，月初的成交量较低，每周成交量刚过5万平方米，然后开始小幅回升，到月中时成交量达到了20万平方米，月底迎来了爆发，成交量冲到了33万平方米。上海中原地产的分析师卢文曦表示，根据“认房不认贷”的政策导向，改善型项目最活跃，特别是浦东、嘉定等交易主力区表现突出。在成交前十榜单中，改善型产品占绝对主力，因此上海的涨幅比较显著，也是四个一线城市中新房价格上涨最快的城市。
今年8月份，上海二手房成交量一直维持在“荣枯线”1.5万套的边缘，而在9月份在“认房不认贷”政策的刺激下，终于突破了“荣枯线”。根据“网上房地产”的数据，上海9月份的二手房成交量为17503套，环比上涨约12.65%。“市场心态也出现了波动，当政策刚刚出台时，房东的心态转好，议价空间收窄。但两周后，市场的冲动过去了，买家入市节奏又开始放缓，这时房东的心态又开始转变，议价的空间逐步回到了政策出台之前的水平。”卢文曦表示。从市场情况来看，9月底，上海的二手房价格再次陷入了拉锯战，大部分挂牌房源集中在500万元以下，有卖旧房购新房的想法比较坚定。
这一数据显示，上海的“认房不认贷”政策在市场上的效果十分显著。新房价格的上涨表明了购房者对于房价走势的信心，以及对改善型房源的需求，而二手房成交量的上升则意味着市场的活跃度有所提升。对于上海的楼市而言，这无疑是一个积极的信号。通过这一政策，购房者能够更加明确购房条件，从而提高了购房的透明度和可预期性。这一政策的效果也为其他城市提供了借鉴和参考，或许可以在一定程度上帮助调控房地产市场的稳定。
