根据最新的7月房价数据，中国房价整体呈下跌趋势，然而在这波下行中，上海和西安这两个城市却显得异常坚挺，颇为引人注目。
数据显示，新房和二手房价格的同比降幅在7月进一步扩大，其中新房价格同比降幅从6月末的4.88%上升至7月末的5.28%，二手房价格同比降幅从6月末的7.87%上升至7月末的8.17%。与此同时，环比下跌的城市数量也在增加，环比上涨的城市数量减少至4个和3个。但是，上海和西安的房价却逆势上涨。
首先来看上海。作为中国的国际金融中心，上海的经济实力毋庸置疑。金融本外币存款总额是衡量一个城市金融实力的重要指标，截至7月末，上海的存款总额达到了21.48万亿，仅次于北京的24.95万亿，位居全国第二。此外，上海的住户存款也非常高，截至2023年末，上海住户存款余额达到60166亿元，仅次于北京的65809亿元。
上海的住户杠杆率也相对较低，这意味着当地居民在这波房价下行周期中有更多的资金来购买房产。2022年，上海的住户杠杆率为79.7%，在2023年这一数据为79.5%，显著低于深圳的97.5%和广州的93.1%。
上海楼市的回暖得益于核心区高端住房市场的火爆。今年上半年，总价5000万元以上的豪宅，上海共成交308套，占全国的近八成；总价3000万-5000万的住宅，上海成交1236套，占比近七成。上海的豪宅市场一直维持在高热状态，不仅流动性强，还能作为一些富豪实现全球资产配置的载体。
再看西安，作为中国西北地区的重要中心城市，西安的人口吸附能力非常强。据统计，近三年西安的常住人口增加了40.9万，超过了郑州、青岛和济南。西安的小学生在校人数近八年增长了75.2%，这说明年轻人口的不断涌入，增强了城市的活力和购房需求。
西安的房价上涨也受益于高端改善型住宅的热销。世联行数据显示，7月西安的改善型项目去化率非常高，如金茂·璞逸曲江和绿城·紫棠苑的开盘去化率分别达到了100%和94%。尤其是144平米以上的大面积住宅价格涨幅最为明显，同比上涨5.1%，这拉高了整体房价水平。
除此之外，西安居民的杠杆率也相对合理。2022年，西安的居民杠杆率为83.4%，略高于上海但低于广州和深圳，这意味着西安市民仍有一定的杠杆空间来推动房价上涨。
综合来看，无论是上海还是西安，房价逆势上涨的背后有多重因素的支撑。上海凭借其强大的经济基础和核心区的高端住房市场，而西安则依靠强大的人口吸附能力和合理的房价结构。这些因素共同作用，使得这两个城市在整体市场低迷的情况中脱颖而出。
