10月31日，北京住房公积金管理中心发布了一份关于优化住房公积金个人住房贷款中认定标准的通知。通知规定，从11月1日起，只要借款申请人在北京无住房且在全国范围内无公积金贷款记录，即可以享受首套住房公积金贷款政策，不再对购房者的商业贷款记录进行审查。这一政策调整意味着，购房者只需核实全国范围内的公积金贷款记录，就可以申请公积金贷款，这与此前上海发布的公积金首套认定标准相似。
北京链家研究院分析师冷会表示：“如果说原来的认定标准是认房认贷认离婚，那么新标准可以简单概括为认房认公（公积金贷款记录）认离婚。新标准摒弃了对购房者商业贷款记录的审查，只核实全国范围内的公积金贷款记录。”此次调整的北京公积金政策对于无房且未使用过公积金贷款的购房者来说非常有利，他们可以享受较低的公积金贷款利率、更低的首付比例以及较高的贷款额度，这将有效降低购房者的置业成本，减轻置业压力，提振购房者的置业情绪。
根据北京链家研究院的算账结果，以60万元贷款、25年还清（等额本息）为例，根据公积金首套、公积金二套和商贷首套三种方式，每月的月供及利息额如下：
– 新标准施行后，从商贷首套转换为公积金首套，每月可节省544元，总利息可节省16.32万元；
– 从公积金二套转换为首套，每月可节省151元，总利息可节省4.54万元。
举个更直观的例子，假设某职工要购买一套评估价为400万元的房屋，如果按照商贷首套资格贷款260万元、25年等额本息还款，或者根据新标准采用首套公积金组合贷款方式支付，假设公积金部分可贷120万元，商贷部分可贷140万元，并采用25年等额本息还款方式。根据对比，从纯商贷转换为公积金组合贷款方式，每月月供减少1088元，总利息可节省32.65万元，购房者的还款负担和总购房成本都将明显降低。
然而，尽管北京公积金政策的调整有利于购房者，但北京住房市场的压力仍然存在。根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，截至2023年9月，北京二手住宅价格连续5个月下跌。在二手房挂牌量增加的背景下，目前市场对于二手房价格的下跌还存在预期。具体来看，1-9月，北京新建商品住宅累计成交571.3万平方米，同比增长6.2%。9月单月成交68万平方米，环比增长41.1%，同比下降14.6%。10月1日至30日，北京新建住宅成交56.8万平方米，环比轻微下降，同比下降37.7%。二手房方面，1-9月累计成交11.8万套，同比增长8.2%。10月1日至30日成交9910套，同比下降3.9%，较9月下降30.5%。尽管北京公积金新政向购房群体释放了较强的利好信号，降低购房成本，缓解居民购房压力，加速改善需求释放，有利于提振市场情绪。但是，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，目前北京房地产市场的调整压力渐显，政策有望在稳定房价预期、激活置换链条、降低合理住房购房门槛等方面展开。预计政策将根据区域特点进行调整，并优化限购政策，同时可能对普通住宅认定标准和房贷利率进行调整。若政策能够及时跟进调整，北京房地产市场或将进一步修复。
然而，有多位业内人士也指出，此次北京公积金政策调整相对保守。冷会认为，对于那些之前曾使用过一次公积金贷款并已结清的职工来说，此次政策相对保守。陈文静也指出，北京此次
