深圳甲级写字楼市场面临着巨量供应的压力，许多业主不得不降低租金和价格来应对市场竞争。根据第一太平戴维斯发布的深圳房地产市场报告，今年第三季度深圳甲级写字楼市场新增了5个项目，供应面积约为27.7万平方米。截至9月末，深圳甲级写字楼的总存量增长了2.7%，达到了1071.9万平方米，位居华南地区之首。
据第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇介绍，今年第三季度，深圳甲级写字楼市场的问询量和带看量有所增加，市场活跃度有所回升。与此同时，一些新入市的项目已经部分预租去化，使得季内净吸纳量达到了6.7万平方米，其中信息技术、金融、零售及贸易等行业是成交的主力。然而，由于租户普遍执行成本控制策略，市场整体扩张需求仍然疲软。加上大规模新增供应的结构性影响，截至今年第三季度末，深圳甲级写字楼的空置率环比上升了1.3个百分点，达到了28.3%。
预计到2027年末，深圳甲级写字楼的总存量将达到1392.7万平方米，而今年第四季度，深圳将有6个甲级写字楼项目入市，新增供应约为32.9万平方米，将使总存量增长9.9%，达到1104.8万平方米。由于新增供应规模持续高位，市场整体需求偏弱，深圳甲级写字楼的空置率很可能在今年年底突破30%，明年将继续上升至35%。
面对大量供应加剧的市场竞争，降租、降价已经成为写字楼市场的常态。根据数据显示，截至今年第三季度末，深圳甲级写字楼的平均租金降至168.9元/平方米/月，租金指数环比下降了3.1%，同比下降了5.1%。其中，罗湖地区的租金降幅尤为明显，平均租金约为150.5元/平方米/月，租金指数环比下降了3.7%，同比下降了11.2%。同时，深圳二手甲级写字楼的散售均价约为38532元/平方米，价格指数环比下降了1.3%，同比下降了5.0%。各主要子市场的二手甲级写字楼价格指数均出现了明显下跌。其中，车公庙片区的表现尤为突出，二手甲级写字楼均价约为47175元/平方米，价格指数同比增长了1.0%。
市场预期不足，写字楼的”骨折价”出售已成为常态。一位从事写字楼租售业务的人士表示，无论是在深圳的核心区域科技园、前海、福田CBD，还是在次核心区域罗湖、宝安，”五折卖楼”已经随处可见。例如，前海一家央企开发的写字楼，原先备案价约为8.5万元/平方米，如今折后单价约为5.8万元/平方米；宝安核心区域的某写字楼以约5折的价格出售，备案价约为6万元/平方米，现售价甚至低至3.2万元/平方米。相对而言，写字楼的价格管控没有那么严厉，定价的自主度较高。
与此同时，二手业主也面临着巨大的压力。后海一家甲级写字楼的急售单位报价约为3.8万元/平方米。该物业的经纪人表示，在市场高峰期，该写字楼的售价曾达到5.8万元/平方米，”这几年受到大环境影响，才会有急于出售的业主以低价出售。”然而，即使大幅降价，写字楼的去化仍然存在困难。该从事写字楼租售业务的人士表示，很多项目从刚刚封顶开始销售到二手物业入市都无法完全售罄，一个项目持续销售五六年是很正常的情况。
