12月14日，对于关注中国房地产市场的人来说，是个值得铭记的日子。在楼市政策方面，北京与上海两大一线城市几乎同步推出了一系列宽松政策，这在楼市历史中实属罕见。不同于过去的注重调控和抑制的导向，此次政策明显倾向于激发市场活力，缓解购房者的负担。
具体措施上，首套房的首付比例在北京和上海均被调整至30%，这一降幅对首次进入房地产市场的购房者无疑是一大利好。对比之下，二套房政策则根据地区的不同而有所差异。北京以城六区和非城六区为标准，首付比例分别调整至50%和40%，而上海市区为50%，在自贸区临港新片区及其他六个行政区则降至40%。这一波房地产市场政策的松动，使得诸多关注北京周边地区房产的购房者看到了拥有自己住房的新希望。
此外，两地商业银行新发放的房贷利率下限也有所调整。这意味着，买房人在贷款购房时，将享受到更低的利率成本。Zhang Wenjing，中指研究院市场研究总监的分析指出，这一明显的降息措施，将进一步减轻购房人的经济负担。以上海为例，采纳新政策后，同样价位的二套房，首付款项能够减少120万到180万不等，月供同样因利率的下调而降低。
在二手房市场上，两地同步放宽普宅标准，这对于出售二手房的业主而言，意味着减轻了税负和手续上的诸多限制。根据中原地产首席分析师张大伟的数据，北京新政实施后将有大量房子由非普宅变更为普宅，这不仅可以减少持房者的出售成本，也对购买者而言，减轻了入市门槛。在上海，长期持有的非普宅变更为普宅后，可能将免征增值税，个人所得税征收标准也大幅降低。
与此同时，北京取消了对房贷年限的严格限制，将最长期限从25年恢复至30年。这一举措对提振购房者信心具有重要意义，也是市场”以稳定寻求发展”策略的一部分。研究人员认为，这些政策的落地将对二套房购房者特别是那些准备提升居住条件的市民尤为有利，大幅降低了购房成本。
值得注意的是，上述政策一揭晓，上海部分楼盘的销售火爆异常。比如，招商蛇口和金地等项目纷纷宣布夜间不打烊，顺势迎接新政，希望吸引更多的购房者。其他房产开发企业也不甘落后，纷纷加大宣传推广力度，希望利用政策红利赢得更多买家的青睐。
摘下调控的紧箍，政策的宽松无疑为北京上海的楼市注入了新的活力。业内专家普遍认为，这是市场前进的一个积极信号，市场预期的稳定将有力推动整体房地产市场的底部企稳，对于整天国家的楼市而言，也具有示范和带动作用。
