经济观察网报道，万达集团旗下的万达广场继电影业务后亦对外开放出售，以筹集流动资金。消息于2023年12月7日盛传，自今年起，多家资本巨头，尤其是一些险资公司，已经在积极与万达直接洽谈购买事宜。据内部人士透露，年初万达曾向一家险资公司递交一份初步包含40至50个位于一二线城市的万达广场的资产列表。然而，经过一番选拔，符合该险资投资标准的资产数量有限。
这并非孤立现象，近年来万达集团调整资产结构，轻资产化愈发明显。今年，虽然有数十家新万达广场开业，但万达集团手中管理着近500家万达广场，因此出售部分物业视为集团的常规调整。它不仅仅是年末的急促操作，交易筹划已久，有的已进入交割阶段。
万达广场的模式也在逐渐转变，不少传统万达广场需进行商业模式调整以适应新的市场需求。今年5月，大家保险接管了数个万达购物中心，10月又收购上海周浦万达广场。至于万达电影，王健林最近将旗下公司控股股份转让给上海儒意投资，令其成为万达电影的最大股东。腾讯透过水百合投资公司也对中国儒意进行了重大投资。
这些资产出售背后，或与万达以前与投资者签订的对赌协议有关，要求万达商管于2023年底前上市，否则需退还超过300亿元的股权回购款。尽管万达商管已多次更新港交所的IPO申请文件，但截止日期临近，万达并未完成上市计划，且有传万达商管在寻求将上市时间推迟至2026年，并引入新投资者。
万达商管的财务状况依然稳健，其收入和净利润在过去三年持续增长。目前，万达商管管理的商业广场数量接近500个，其中近40%由独立第三方所有，表明万达的轻资产战略已初见成效。实际上，这种战略早在2017年就已启动，重点是输出万达品牌，负责各项目的设计、建设、招商和运营，并通过分成获取收益。去年全年，万达商管新开业的55座万达广场中，大部分为轻资产项目。
未来万达集团的发展方向显然倾向于进一步加深轻资产模式，减小对重资产依赖。资本市场对万达的这一系列动作保持关注，既期待其业务结构调整带来的积极变化，也关注其在资本市场上的进退如何平衡利益与战略。
